Vacância
Espaço vago em imóveis de FIIs
Entenda vacância física e financeira em fundos imobiliários.
O que é Vacância?
Vacância mede a parcela dos imóveis do fundo que está vaga ou sem gerar receita contratada.
Fórmula
Exemplo prático
Se um prédio tem 10.000 m² e 1.000 m² estão vazios, a vacância física é 10%.
Como interpretar
Vacância menor tende a indicar ocupação melhor, mas precisa ser analisada junto com qualidade dos contratos e perfil dos inquilinos.
Cuidados e armadilhas
Vacância zero não elimina riscos. Contratos podem vencer, inquilinos podem sair e receitas podem ser renegociadas.
Relação com outros indicadores
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Perguntas frequentes
Vacância alta é sempre ruim?
Geralmente aumenta risco, mas pode haver plano de ocupação ou imóveis em transição.
Vacância física e financeira são iguais?
Não. A física mede área vaga. A financeira mede impacto potencial em receita.