Segmento de FII
Tipo de fundo imobiliário
Conheça os principais segmentos de fundos imobiliários e como comparar FIIs.
O que é Segmento de FII?
Segmento de FII identifica o tipo de ativo ou estratégia do fundo, como logística, shopping, papel, lajes corporativas, híbrido ou renda urbana.
Fórmula
Exemplo prático
Um FII de logística investe em galpões. Um FII de papel investe em CRIs. Um FII de shopping investe em participações em shoppings.
Como interpretar
Comparações são mais justas dentro do mesmo segmento, porque riscos, vacância, indexadores e contratos mudam bastante.
Cuidados e armadilhas
FIIs de segmentos diferentes podem ter DY, P/VP e riscos muito diferentes. Evite comparar apenas pelo maior rendimento.
Relação com outros indicadores
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Consulte ativos e veja o indicador na prática
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Perguntas frequentes
Qual segmento de FII é melhor?
Não existe melhor universal. Cada segmento tem riscos, ciclos e fontes de receita diferentes.
FII de papel é igual a FII de tijolo?
Não. FIIs de papel investem principalmente em recebíveis. FIIs de tijolo investem em imóveis físicos.